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重磅!利好楼市!

时间:07-24 来源:最新资讯 访问次数:172

重磅!利好楼市!

7月21日的国常会审议通过 《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》 。这对于房地产来说,无疑又是一重磅消息,且是重大利好。 这里提及城中村改造范围是超大特大城市,那究竟是哪些城市? 住建部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》,截至2021年末,全国共有超大城市8个,分别为 上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉 。全国特大城市11个,分别为 杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨 。 简单看了一下,超大城市的标准是城区人口突破1000万,特大城市是500万,说到底就是人口密集的城市,同时也是住房供需矛盾相对较为突出的城市,以及城中村较多且有相当大一部分人口居住在城中村的城市。 相信,在北上广深打拼过的年轻人对城中村一定不陌生,很多人刚毕业生来到大城市第一站的居住地基本上都是城中村。虽然城中村“脏乱差”,但架不住便宜,对于收入较低的年轻人无疑是一种(无奈的)选择。 (网上关于各大城市的城中村数量说法不一,但可以肯定是数量庞大,居住人口密集。) 为何在这个时点会提出城中村改造的事情? 当然,改善城中村的安全隐患、提升城中村的基础设施,提高城中村的居住品质,这些都是很重要的目的。 但这个时点提出城中村改造对房地产无疑也是有重大意义的。房地产市场目前处于一个下行周期的重要节点位置,基本上已经完成了一轮“ 小城市-中型城市-大城市” 的下跌周期。接下来是要再次开始一轮新的下跌周期,还是逐渐企稳,震荡前行? 从目前的政策导向来看,无疑是不愿意看到房地产市场继续下跌,持续下跌带来的问题或许比房价继续上涨更难以解决。目前已经有点恶性循环的迹象了——房价持续下跌,大家不但不敢买房(买涨不买跌),反而纷纷提前还起了房贷,不敢投资也不敢消费,整个经济的需求面明显有点萎靡不振。 超大特大城市的城中村改造会带来什么? 由于城中村居住的人口密集,城中村改造会导致部分人主动或被动的要去购买商品房,为房地产市场创造新增需求。同时被拆迁户拿到了补偿也会成为房地产市场新的购买力,前些年的货币化“棚改”相信大家看到效果。 当然,这些新增的购房需求不一定都会继续在这些超大特大城市购房,很有可能相当大一部分会转移到级别较低城市购房。但总之,如果真的开启大面积的城中村改造,将会为房地产市场带来大量新增购房需求。 其次,如果开启大面积的城中村改造肯定是有利于房地产开发商的,毕竟这么多的旧房子谁去拆、拆完后谁去建,都是一个相当庞大的工程,这些都是有望拉动房地产的投资,带动基建投资,拉动就业。 当然,城中村改造一向都是一个难题,涉及了历史遗留问题、违法建筑、拆赔高、居民安置等问题。至于说这次究竟会产生多大的效果,我们拭目以待吧! 关注地产观点,并设为 “星标” ,不错过楼市的重要信息和观点。 原创不易,欢迎点“在看”!

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