未开售楼处就蓄客几百组?朱辛庄新房不好抢
这是严肃君的第597篇推送都说北京楼市小阳春来得快,去得也快,但越秀却从年初一直火到了现在。2023一开年,越秀跨越2166公里进京,壕掷59.11亿从诸多强劲对手中拿下最热门的两宗宅地;时隔仅月余,官宣海报倒计时,即将发布两项目案名,分别为“天”系、“星”系,这个速度跟北京新房市场上的“熟手”们比,也不遑多让。当然对于关注两项目的媒体和购房者来说,从案名到户型图,甚至后续时间节点,都已经是明牌。最新消息是---越秀朱辛庄项目,网传案名越秀·星樾,有消息称25日开放售楼处,就位于万科TBD,预计4月中下旬开盘。期房户型为59平一居、79平两居、92/94/100/106平三居、120平四居,期房均价6.2万/平;越秀苹果园项目,网传案名越秀·天玥,预计4月开放售楼处。户型为81平两居、96平洋房三居、99平-115平小高层三居、130平高层四居,期房均价为7.48万/平。1.动作更快的是越秀·星樾,毕竟下周五距离地铁更近的朱辛庄28地块就要出让,据说有30余家房企有报名意向,届时势必将动摇部分购房客户。尽早开盘,落袋为安, 才是上策。其实早在3月14日起,越秀·星樾就已经开始意向登记了。据项目销售爆料,单日排卡量过百,看来这468套房子不好抢啊。从流出的楼栋分布图来看,3个地块都不大,每个地块只有4-5栋住宅楼,围合式分布,其中还有将近一半是现房。0018地块北临定泗路,东临回昌东路,再加上幼儿园和商业也有可能会造成噪音问题,喜欢安静的同学优先选择0019地块。59平一居纯南向,南向两面宽5米3,卧室与多功能间全部带飘窗,厨房面积不小,但这样的设计也导致客厅采光面偏小,如果想封闭多功能间,将形成暗厅。79平两居纯南向,客厅尺度回归正常,面宽3.35米,两个卧室均朝南,带飘窗,但次卧存在阳光遮挡问题,且与厨房开窗毗邻,设置独立玄关和家政间。100平三居南北通透,餐客厨一体,动静分区彻底。南向三面宽约9.25米,双卧朝南主卧套设计,独立玄关,卫生间干湿分离,全部明卫,厨房U型设计。82平两居,南向两面采光,通透全明,次卧北向开窗。餐客厨一体,餐厅带窗,设有独立玄关,卫生间洗漱卫三分离。106平三居南北通透,全明。南向三面宽9.6米,全部带飘窗,双卧朝南,超大主卧套。设有独立玄关和家政间,双明卫,厨房U型设计。120平四居通透全明,四叶草户型,南向三面宽尺度达10.4米,双卧朝南主卧套设计,餐客厨一体,独立玄关、家政间。2.越秀·天玥,整体户型设计要比越秀·星樾“偏大”一号儿,据说开盘价只要7.3万/平。如果真的是7.3万/平开盘价,那在石景山新房市场上的价格优势非常明显。同样临铁的中海长安誉销售指导价7.48万/平,远山春秋均价在9.5万左右,首钢园东南区新房价格在7.5-7.8万/平之间。周边二手房房龄全部是10年以上,均价在5万/平左右,地缘改善客群基本面不错。3月16日,越秀·天玥设计方案公示,共规划了6栋住宅楼,南边三栋是7-11层洋房和小高层,北边三排是17-18层高板;社区中间绿化面积够大,园林设计可以期待一下。从已经流出的过程户型图来看,越秀·天玥也是目前石景山在售新房项目中,少有的刚需产品。81平两居,按照7.3万/平计,总价590万,首套首付237万起。看来越秀这次在石景山的目标也清晰,先占市场,利润其次。81平两居,双卧朝南,主卧与客厅带飘窗,面宽达到6.3米,空间尺度不错。入户设置独立玄关,厨房U型设计。96平三居,南向主卧套间设计,配置干湿分离卫生间和飘窗,次卫洗漱卫三分离,厨房U型设计,北向两间次卧可打通做大两居。99平小高层三居,南北通透,全明户型,餐客厨一体,厨房U型设计,主卧套和客厅带飘窗,配置独立玄关和家政区。102平边户三居,亮点在270°超大转角飘窗,南向主卧套间设计,餐客厨一体,次卫洗漱卫三分离,厨房U型设计。115平边户三居,南向三面宽达9.5米,餐客厨一体,厨房U型设计。130平四居,全明设计,南向三面宽达10.3米,南向卧室+客厅设置飘窗,主卧套间设有衣帽间和独立卫生间,次卫洗漱卫三分离,餐客厨一体,厨房U型设计。越秀·天玥推盘节奏略慢,目前尚未有各户型套数占比流出。但可以肯定的,今年石景山的刚需刚改新盘应该就这一个。地铁1号线和6号线沿线上班的,也可以重点考虑一下。互动时刻:3月开始,北京楼市气氛急转直下。有新房项目销售反馈,“售楼处人流量突然就少了一半”;二手房挂牌量在今年初短暂回落到10万套以内,3月又迅速攀升至10万套,成交量、带看量也都明显不如2月。更关键的,是楼市放松政策预期的落空。无论是两会政府工作报告,还是住建部长的采访回应,都没有迎来预期中的实质性房地产政策利好。市场的反应也很快。统计数据显示,不仅北京,全国多城楼市的住宅成交量、带看量、到访量环比2月份均出现了不同程度的回落。2023年,没有救市,对于未来楼市走向影响如何?你今年还打算买房吗?欢迎在评论区留言讨论~
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